Ипотечное кредитование

-Ипотека или ипотечный кредит - это кредит на покупку жилой недвижимости, залогом которого выступает приобретаемый объект (квартира, дом или участок).

Несмотря на свой «молодой возраст», ипотечное кредитование становится все более популярным – ведь постоянно растущие цены на жилье делают его покупку все более трудным делом. Ждать падения или, по крайней мере, стагнации цен на рынке недвижимости не приходится. Кроме того, на ситуацию повлиял и ипотечный кризис США . Именно поэтому, если квартирный вопрос не решен, вступать в ипотеку нужно как можно быстрее. Особенно в том случае, если вы отдаете значительную часть зарплаты за аренду чужой квартиры, хотя приблизительно такую же сумму можно выплачивать в виде ежемесячных взносов по ипотечному кредиту за свою собственную квартиру.

Процедура выдачи ипотечного кредита кажется довольно простой - банк выдает заемщику средства для покупки жилья, а заемщик оформляет эту недвижимость в качестве залога. Однако ипотечное кредитование - один из самых ответственных видов кредита. В ипотечной сделке с банком кроме заемщика участвуют еще и страховые и оценочные компании, нотариат, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, риэлтеры, и заключение ее требует серьезной подготовки и учета всех возможных нюансов.

В ипотеку можно приобрести как первичное (новостройки), так и вторичное жилье, а также ряд других видов недвижимого имущества. На квартиры сейчас приходится до 90% всех ипотечных сделок, а кредитование домов только набирает силу. Выбор между первичным и вторичным рынком непрост. Новостройки кажутся привлекательнее, однако вступление в права собственности может затянуться или, как иногда случается, даже вообще не состояться. Банки учитывают такие возрастающие риски и могут устанавливать повышенную процентную ставку на период, пока заемщик не станет законным собственником приобретенной недвижимости.

Реально оцените свои возможности – не окажется ли ипотека непосильным бременем для вашего бюджета. Исходите из того, что на погашение кредита банк не может брать более 60% ваших ежемесячных доходов. Некоторые банки могут учитывать не только официальную зарплату, но и неофициальный, «серый» доход, а также другие способы получения дохода - проценты по банковским депозитам и ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доход от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества.
Нужно иметь накопления для оплаты первоначального взноса по ипотеке, в различных банках он варьируется от 10 до 50%. Сейчас довольно часто встречается ипотека без первоначального взноса, позволяющая не тратить значительную сумму на первый платеж. Но кредитная ставка в таком случае может быть выше, чем в обычных случаях.

Очевидно, что в первую очередь потенциальный заемщик обращает внимание на годовые проценты, но следует учитывать и другие платежи, сумма которых может оказаться значительной. На начальном этапе вносится платеж за рассмотрение заявки (лишь некоторые банки делают это бесплатно), далее нужно будет оплатить услуги оценки приобретаемой недвижимости, страхование имущества и жизни и здоровья заемщика, услуги нотариуса по оформлению договора, государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи. В ежемесячные платежи также входит сумма за обслуживание ссудного счета и комиссия за выдачу кредита банком.

Уже заключив ипотечный договор, в дальнейшем можно сэкономить, используя услугу по рефинансированию (перекредитованию) . Рефинансированием называется получение нового кредита под имеющийся объект недвижимости на более выгодных, по сравнению с первоначальными, условиях. Сравнивая ставки по ипотеке, вы перекредитовываетесь в банке, где она ниже, и действующий кредит погашается с помощью нового кредита. Максимальный эффект от такой процедуры будет в случае, если разница в процентной ставке более 1%, и до окончания погашения кредита осталось достаточно много времени.
При рефинансировании дополнительные расходы будут такими же, как и при получении первичного кредита, однако окончательная экономия оправдывает эти издержки.

Некоторым россиянам доступны ипотечные программы, которые субсидируются из государственного бюджета.
«Социальная ипотека» - это государственная программа ипотечного кредитования социально незащищенных слоев населения и людей, которые уже много лет стоят в очереди на квартиры. Преимущество социальной ипотеки - заниженная стоимость недвижимости, при этом разницу между рыночной стоимостью жилья оплачивает правительство региона и федеральный бюджет.
На участие в программе «Ипотека молодым семьям» могут рассчитывать семьи, возраст супругов в которых не превышает 30 лет, либо семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и одного и более детей.
С апреля 2006г. действует программа «Военная ипотека» , по которой могут купить квартиру военные, заключившие контракт после 1 января 2005 года, Участие в военной ипотеке могут принимать прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы которых по контракту составляет три года, а также сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт.

Знаете ли вы, что 99,6% всех вкладов и счетов физических лиц имеют размер до 400 тыс. рублей.

сделать домашней

 Жилищная ипотека

 Металлические счета

 Депозитные вклады

 Мультивалютные счета

 Система страхования вкладов

 «Детские» банковские программы

 Жилищная ипотека

 Потребительские кредиты

 Рецензии Conto.Ru

 Размещение рекламы

 Отзывы читателей Conto.Ru

 Сделайте на нас ссылку

 Карта сайта

Наш опрос Как Вы распоряжаетесь своими сбережениями? (голосов: 283)
покупаю паи/акции/ценные бумаги	63 (22%)
держу на банковском депозите	105 (37%)
инвестирую в недвижимость	42 (14%)
покупаю драгоценные металлы/монеты	21 (7%)
нет возможности делать сбережения	9 (3%)
держу в копилке/матрасе/чулке	13 (4%)
откладываю на образование детей	23 (8%)
что-то другое	7 (2%)